Introducción
España se mantiene como uno de los destinos turísticos más populares del mundo, con 85 millones de turistas en 2023, según datos de Statista. Cataluña y Barcelona destacan como las regiones más visitadas, donde una gran parte de los turistas prefieren alojarse en apartamentos de alquiler a corto plazo en lugar de hoteles, gracias a su flexibilidad, comodidad y costos más bajos.
Sin embargo, esta tendencia podría cambiar con el plan del alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, de prohibir los apartamentos turísticos de alquiler a corto plazo para el año 2028. Aunque el proyecto aún está en fase de planificación, las implicaciones para el sector turístico de la ciudad podrían ser significativas.
Impacto del Alquiler a Corto Plazo en Barcelona
El aumento de los alquileres turísticos ha tenido un fuerte impacto en el costo de vida en Barcelona. Durante los últimos diez años, los alquileres han aumentado un 70%, mientras que el costo de compra de vivienda ha subido casi un 40%. Este aumento ha hecho que muchos jóvenes y residentes no puedan permitirse vivir en la ciudad. Jaume Collboni, en una entrevista con El País, expresó: “No podemos permitir que la mayoría de los jóvenes que desean irse de casa tengan que irse también de Barcelona...”
Por otro lado, el referéndum de independencia de 2017 provocó la salida de más de 3.000 empresas, incluidas entidades como CaixaBank y Banco Sabadell. Esto, sumado a la falta de licencias para alquileres a corto plazo, ha generado inestabilidad económica en la ciudad.
Consecuencias del Plan de Prohibición de Alquileres Turísticos
Sergio Filonenko Kibu, abogado de Giambrone & Partners, destaca que estas medidas responden a la crisis de vivienda en Barcelona. Sin embargo, también advierte que una reducción drástica del turismo podría agravar la situación económica. Según Filonenko: “Es necesario combatir los alquileres ilegales, pero se deben considerar los efectos colaterales de la disminución del turismo en la economía local.”
Oportunidades de Inversión en Otras Regiones de España
Aunque el panorama en Barcelona es incierto, muchas otras regiones de España ofrecen oportunidades para invertir en apartamentos turísticos. España tiene 17 comunidades autónomas, cada una con normativas diferentes. Por lo tanto, es fundamental conocer las regulaciones específicas antes de realizar una inversión.
Normativas de Alquiler a Corto Plazo en España: Requisitos por Región
A continuación, se describen las normativas específicas de algunas regiones importantes de España para alquileres a corto plazo:
Andalucía
- Las licencias aplican a apartamentos alquilados por menos de dos meses.
- Si se poseen más de tres apartamentos en un mismo edificio o en un radio de un kilómetro, las viviendas deben registrarse como apartamentos turísticos.
- Autoridad de registro: Junta de Andalucía, Consejería de Turismo y Deporte.
Aragón
- El plazo máximo de alquiler es de un mes.
- No se permite la ocupación en una sola habitación.
- La propiedad de varios apartamentos debe registrarse como apartamentos turísticos.
- Autoridad de registro: Oficina Virtual de Atención al Ciudadano.
Asturias
- Las casas de vacaciones y rurales deben estar disponibles de julio a septiembre.
- Prohibida la ocupación de habitaciones individuales.
- Los alquileres deben ser superiores a 30 días.
- Autoridad de registro: Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias.
Islas Baleares
- Número máximo de seis habitaciones para un total de 12 huéspedes.
- Solo se conceden licencias para viviendas unifamiliares.
- Las licencias requieren la prestación de servicios hoteleros.
- Autoridad de registro: Registro General de Empresas, Actividades y Establecimientos Turísticos de las Islas Baleares, Consejo Insular de Mallorca.
País Vasco
- Máximo de seis habitaciones para un total de 12 huéspedes.
- La propiedad de dos o más viviendas requiere licencia.
- Autoridad de registro: Registro de Empresas y Establecimientos Turísticos.
Islas Canarias
- Prohibida la ocupación de habitaciones individuales.
- La información de los huéspedes debe registrarse en la policía local.
- Una propiedad en un complejo turístico puede alquilarse si posee una licencia turística.
- Autoridad de registro: Consejo Interinsular.
Cantabria
- Prohibida la ocupación de habitaciones individuales.
- Todos los tipos de propiedades de alquiler a corto plazo deben estar registrados.
- Autoridad de registro: Consejería de Turismo.
Cataluña
- Los alquileres superiores a 31 días no se consideran turísticos.
- Los propietarios solo pueden alquilar dos habitaciones si residen en la propiedad.
- La expedición de nuevas licencias está suspendida.
- Autoridad de registro: Departamento de Turismo de Cataluña.
Galicia
- El número máximo de huéspedes en una vivienda es de 10.
- Prohibida la ocupación de habitaciones individuales.
- Autoridad de registro: Consejería de Turismo.
Madrid
- El periodo mínimo de alquiler es de cinco días.
- Prohibida la ocupación individual.
- La propiedad debe disponer de Wi-Fi.
- Autoridad de registro: Correos.
Navarra
- Las casas rurales tradicionales requieren licencia.
- Las viviendas de estilo moderno se consideran alojamientos turísticos.
- Autoridad de registro: Departamento de Turismo.
Valencia
- Si se poseen cinco o más viviendas, deben registrarse como empresa turística.
- Autoridad de registro: Departamento de Turismo u Oficina de Correos.
Requisitos Generales para Alquileres de Corto Plazo en España:
- Ventilación directa en habitaciones y salas de estar.
- Persianas o contraventanas para oscurecer las ventanas.
- Agua caliente y botiquín de primeros auxilios.
- Ascensor si la vivienda está en la cuarta planta o más.
- Libro de reclamaciones.
- En muchas regiones, no se permite la ocupación individual de habitaciones.
Conclusión
A pesar de la incertidumbre en Barcelona, muchas regiones en España continúan ofreciendo oportunidades para invertir en apartamentos de alquiler a corto plazo. Sin embargo, es fundamental que los inversores conozcan las regulaciones locales y busquen asesoría legal especializada para garantizar el cumplimiento de la normativa y evitar sanciones.
Para más información sobre inversiones en España, los abogados de Giambrone & Partners están a su disposición.